Струва ли си да инвестирате в апартаментен хотел?

Инвестирането в недвижими имоти, закупуването на апартаменти под наем и апартаменти за туристи е един от най-сигурните и надеждни начини за инвестиране. капитал. Поне това е общоприетото мнение. Въпреки това, докато частната сфера на закупуване и печелене на пари от недвижими имоти е доста често срещана, апартаментните хотели все още са под въпрос. Като начало, съображения Струва ли си да инвестирате в апартаментен хотел? трябва да дефинирате какво представлява и да разгледате потенциала на този вид бизнес през годините.

Струва ли си да инвестирате в апартаментен хотел?

Всеки инвеститор, който разполага с голям капитал за инвестиране, на даден етап обмисля да инвестира определена сума в недвижим имот. Не е нужно да имате над 200 жилищни къщи като Томас Шелби от Peaky Blinders, за да правите пари от апартаменти, къщи, апартаменти или хотели.  Не е нужно да сте собственик на хотел, за да инвестирате в стаи. Кондо хотелите са решение и интересен вариант тук.

Така че струва ли си да инвестирате в апартаментен хотел? Condohotel е интересен вариант за сигурна инвестиция в недвижим имот. Тези сгради, често разположени в популярни туристически дестинации и големи градове, предлагат възможност за генериране на приходи от отдаване под наем на туристи и хора в бизнес пътувания. Инвеститорите могат да разчитат на определени печалби, а фасилити операторът отговаря за поддръжката на общите части. Това освобождава собствениците от ежедневните отговорности за управление. Въпреки това, в сравнение с традиционните апартаменти под наем в по-големите градове, печалбите от апартаментните хотели са по-сезонни. Те зависят и от качеството на услугата на оператора и местоположението на инвестицията.

Какво е апартаментен хотел?

Кондохотелът е специфичен тип имот, който съчетава характеристиките на традиционен хотел и жилищна сграда. Те могат да бъдат намерени главно в атрактивни туристически места, като морски курорти или планински курорти, но се срещат и в големи градове и бизнес центрове. В апартаментния хотел отделните стаи са със статут на отделно юридическо лице – те имат собствени поземлени и ипотечни регистри, което им позволява да бъдат закупувани, продавани и отдавани под наем на принципи, подобни на тези на строителните апартаменти.

В апартаментен хотел купувачът става собственик на конкретна стая, която може да използва както за собствена почивка, така и за краткосрочно отдаване под наем. Този модел позволява на собствениците да извлекат финансови ползи от отдаването под наем. Обикновено договорите с фасилити оператора предвиждат, че собственикът може да използва имота няколко седмици в годината, докато през останалото време той се отдава под наем на гости, генерирайки доход за собственика.

Кондо хотелите представляват сектора първокласни недвижими имоти. Тези инвестиции се характеризират с висок стандарт на довършителни работи, луксозно оборудване и широка гама от хотелски услуги, като рецепция, рум сервиз, спа център, ресторанти и басейни. Това несъмнено е премиум пазар.

Хибридните апартаментни хотели и апартхотели набират популярност в повечето големи градове и ваканционни курорти по света. Те са динамично развиващ се вид многофункционална инвестиция в недвижими имоти. В развитите пазари апартаментните хотели представляват от 10 до 20% от хотелските съоръжения, принадлежащи към премиум сегмента, въпреки че има значителни различия. В Bankok те съставляват само 4%, докато в крайбрежния Маями цели 40% от имотите са апартаментни хотели.

Защо апартаментните хотели са популярни?

Кондо хотелите привличат инвеститори и оператори хотели заради ползите, които предлагат и на двете страни. Хотелският оператор получава завършен и оборудван хотел на топ локация, а инвеститорът получава възможността да инвестира безопасно капитал с атрактивна норма на възвращаемост. Въпреки че изграждането на луксозен курорт може да струва повече от 500 милиона долара, търсенето на този тип имоти в чужбина остава стабилно. Пазарът на ваканционни апартаменти процъфтява, както се вижда от проекти като хотел Waikiki в Хавай, където всичките 500 апартамента бяха продадени през първия ден за общо 700 милиона долара.

Луксозни апартаментни хотели – инвестиция в престиж

Благодарение на инфраструктурата хотел, персонализирани услуги и марката и опита на оператора, апартаментният хотел е изключителна инвестиция. Този тип съоръжения осигуряват безпроблемно генериране на икономически ползи както за управителя на хотела, така и за собствениците на отделни апартаменти.

По целия свят апартаментните хотели са популярни в луксозни курорти и туристически зони. Примери могат да бъдат намерени на места като Маями, където този тип имоти се появяват през 50-те години на миналия век, както и на престижни места в Европа, Азия и Близкия изток. В много страни апартаментните хотели се оценяват от инвеститорите заради способността им да диверсифицират своето портфолио и потенциално по-високи печалби в сравнение с традиционните инвестиции в недвижими имоти.

Пазар на недвижими имоти 2024 – потенциал и заплахи

Инвестиране в недвижим имот остава привлекателна опция през 2024 г. въпреки предизвикателствата на високите лихви, инфлацията и високото предлагане на жилища. Пазарът на недвижими имоти предлага разнообразие от инвестиционни възможности, които могат да донесат дългосрочни ползи, както в търговския, така и в жилищния сектор. Интересна инвестиционна алтернатива са и апартаментните хотели, които представляват уникална комбинация от хотел и апартамент.

Как да инвестираме в недвижими имоти през 2024 г.?

1. Покупка и наем на недвижими имоти:
   • Инвестирането в имоти под наем, както търговски, така и жилищни, може да ви донесе редовен пасивен доход. Популярните опции включват апартаменти, еднофамилни къщи и търговски имоти.
2. Фиксиране и обръщане:
   • Купуването, обновяването и продажбата на недвижими имоти („поправете и обърнете“) позволява бързи печалби, при условие че разходите за обновяване се управляват умело и местоположението е избрано по подходящ начин.
3. Кондо хотели:
   • Инвестиране в луксозни хотелски стаи или апартаменти в кондо хотели ви позволява да използвате имота лично, както и да генерирате приходи от краткосрочно отдаване под наем. Този модел намалява отговорностите на собственика, благодарение на това, че съоръжението се управлява от професионален оператор.
4. Инвестиционни фондове и дялово участие:
   • Инвестирането чрез фондове, специализирани в недвижими имоти или участие в частен капитал, може да бъде по-разнообразно и по-малко взискателно по отношение на управлението.

Предимства и недостатъци на инвестирането в недвижими имоти през 2024 г

Предимства:

• Потенциал за растеж на стойността: Дългосрочното поскъпване на стойността на имотите може да доведе до значителни капиталови печалби.
• Пасивен приход: Отдаването под наем на недвижими имоти осигурява редовен доход, който може да бъде привлекателен, особено във времена на ниски лихви.
• Диверсификация: Добавянето на недвижими имоти към вашето инвестиционно портфолио ви позволява да диверсифицирате риска си.

Рискове:

• Високи лихви: Те могат да увеличат разходите за финансиране и да намалят рентабилността на инвестициите.
• Сезонност на приходите: Особено при апартаментните хотели доходите могат да бъдат сезонни и да зависят от качеството на фасилити мениджмънта.
• Колебания в стойността на недвижимите имоти: Икономическата нестабилност и промените в лихвените проценти могат да повлияят на оценката на имотите.

Въпреки някои предизвикателства, недвижимите имоти все още предлагат солидни инвестиционни възможности през 2024 г. От решаващо значение е задълбочено проучване на пазара, оценка на рисковете и адаптиране на инвестиционната стратегия към текущите икономически условия.

Кондо хотели – недвижими имоти при специални условия

Етажните хотели са интересна форма на инвестиция, съчетаваща елементи от хотел и апартаменти. Въпреки че първото подобно съоръжение е построено през 50-те години на миналия век в Маями, апартаментните хотели започват да се появяват в Европа едва през 90-те години. Струва ли си да инвестирате в апартаментен хотел или е по-добре да разгледате други пазари на недвижими имоти?

Принципи на инвестиране в апартаментен хотел

Основната разлика между инвестицията в апартаментен хотел и покупката на традиционен апартамент е видът на договора. В случай на апартаментни хотели това обикновено е предварителен договор, а не договор за развитие. Тази разлика е важна, тъй като предварителният договор защитава по-малко интересите на купувача и често липсват задълженията на предприемача да извърши технически одит и да поправи дефекти преди финализиране на сделката.

Фасилити мениджмънтът е ключов елемент от инвестицията. Операторът на апартаментния хотел отговаря за поддръжката на общите части, рецепцията, рекламата на обекта и други задължения, свързани с ежедневната работа на хотела. Инвеститорът има ограничено влияние върху управлението, което може да бъде както предимство, така и недостатък. Струва си да се обърне внимание и на разпределението на печалбите. Най-разпространените модели са 50/50 или 70/30 в полза на собственика на помещението, но трябва да се вземат предвид разходите, свързани с данъци и застраховки на имущество.

Предимства и недостатъци на инвестицията в апартаментен хотел

Едно от основните предимства на инвестирането в този вид недвижим имот Възможно е да се получи висока възвръщаемост, която при добре проведена инвестиция може да достигне до 10%. Не е необходимо инвеститорът да управлява имота лично, което е значително удобство в сравнение с традиционните апартаменти под наем. Освен това инвестицията в недвижим имот предпазва капитала от инфлация, а собственикът има възможност да използва помещението в определени периоди.

За съжаление, апартаментните хотели имат и своите недостатъци. Печалбите са ограничени от продължителността на договора с оператора, а ДДС върху хотелските услуги се прилага в пълната ставка. Също така е невъзможно да се закупи такъв имот с ипотечен кредит, а цената на квадратен метър е по-висока, отколкото в условията на строител. Инвестицията зависи и от качеството на услугата на оператора. Следователно това е бизнес за инвеститори, които разполагат с адекватни финансови ресурси и са готови за възвръщаемост, разпределена във времето. И така, струва ли си да инвестирате в апартаментен хотел – той ще бъде перфектен като един от инвестиционните методи? Като единствен, не е задължително.

На какво трябва да обърнете внимание, когато купувате имот в апартаментен хотел?

При закупуване на помещение в апартаментен хотел е изключително важно да прочетете внимателно условията на предварителния договор и да защитите интересите си. Струва си да се обърне внимание на опита на разработчика и оператора на съоръжението, както и на условията за управление. Авансовите плащания и депозитите могат да бъдат високи, така че трябва да сте подготвени за такива разходи.

Струва ли си да инвестирате в апартаментен хотел? Това със сигурност е добър вариант за диверсификация на портфейла и начин за генериране на стабилен доход. Е, имаме сигурно място за почивка.