Burj Azizi – 725 метра амбиция на Sheikh Zayed Road

725 м не е просто число, това е ясен сигнал. Burj Azizi може да стане втората най-висока сграда в света, само със 103 м по-ниска от Burj Khalifa (828 м). И което е интересно, двете кули се издигат на разстояние само около 2 км една от друга.

Проектът се намира директно до Sheikh Zayed Road, в квартал Trade Centre First (World Trade Center). Инвеститорът Azizi Developments подчертава един важен детайл: това е “единственият имот freehold директно до Sheikh Zayed Road”. В Дубай собствеността върху земята все още е изключение, така че такъв статут повишава стойността на цялото начинание.

Burj Azizi е цели 725 метра амбиция!

Burj Azizi трябва да функционира като „уникален вертикален град“ или „ вертикална дестинация “, съчетавайки жилища, седемзвезден хотел, търговия и развлечения в една структура. Не става дума за обикновен небостъргач с апартаменти, а по-скоро за цялостна екосистема, затворена във вертикала.

снимка: metropolitan.realestate

Проектът е в процес на строителство от рестарта на 23.01.2024, с перспектива за завършване през 2029/2030. Farhad Azizi, основателят на компанията, определи кулата като „a powerful statement of Dubai’s ambition“. Дали 2030 е реалистична дата? Ще видим.

Ключови дати и решения

снимка: autographrealtors.com

Историята на Burj Azizi всъщност е разказ за упоритост. Проектът стартира през 2012 като Entisar Tower, тогава с планирана височина от 570 м. Реалните строителни работи започват едва на 29 август 2016, но още през 2017 настъпва спиране, стоп-уърк и правни спорове, които замразяват обекта. Именно тогава компанията Azizi (2017-2018) го поема и започва да планира рестарт.

Любопитен факт: съществуващите основи от 2016 г. и елементи от проекта на WS Atkins бяха използвани повторно. Както каза Мирвайс Азизи, „from the outset, plans for 526 m or 725 m designs“ са били разглеждани паралелно, така че решението за крайната височина е резултат от стратегия, а не случайност. Това е отличен пример за реактивиране на мегапроекти в Дубай въпреки колебливите пазарни цикли.

снимка: richproperty.ae

Функции и потребителски рекорди

Burj Azizi трябва да побере в своите 133 надземни етажа истински „вертикален град“. Над 700 жилищни единици (апартаменти, пентхауси, ваканционни домове), хотел all‑suite 7*, вертикален търговски център, 7 ресторанта, вдъхновени от различни култури по света, кина, нощен клуб, спа, басейни, фитнес, зона за йога, а дори и музей, документиращ строителството. Общата използваема площ? Около 236 000 м² (общо проектът достига около 3,4 млн. ft²).

снимка: khaleejtimes.com

Рекорди за височина на практика

Тук става наистина интересно, защото числата показват мащаба на амбициите. Обсерваторията ще бъде на ниво 649 м, най-високият използваем етаж (top floor) на 627 м, а покривът ще достигне 665 м. А конкретните функции? Хотелското лоби ще е на 498 м (етаж 111), хотелските стаи започват от 512 м, ресторант на 544 м (Lv122), спа на 415 м. Дори кино и супермаркет ще има на 310 м, а нощен клуб на рекордните 567 м (Lv126). За сравнение, повечето небостъргачи в Европа завършват под тези стойности.

От техническа гледна точка това е елегантен план с централен ядро (асансьори, MEP инсталации), проектиран в съответствие със стандартите за ветрови и сеизмични натоварвания. Целият процес на изпълнение се подпомага от BIM технология. Въпросът е само дали всички тези функции наистина ще намерят клиенти на такава височина.

фот. bocadolobo.com

Пазар, цени и перспективи

Azizi Developments продава Burj Azizi на принципа на freehold, което при разположение директно на Sheikh Zayed Road означава пълна собственост без времеви ограничения. Глобалното представяне се състоя в Coca‑Cola Arena, така че мащабът на амбициите е ясен.

Цени, метрики и модел на плащане

Началната точка е около 10 000 AED/ft². По-конкретно:

• Апартамент с 1 спалня (около 1 065 ft²) започва от около 4,97 млн. AED
• Penthouse-ите се продават значително по-скъпо, въпреки че точните ценови граници все още не са публични
• В промоциите се появява гъвкавият план 90/10, тоест 90% плащане при подписване и 10% при предаване.

Официалният срок за предаване е 2029/2030. Струва си да се има предвид, че при мегапроекти такива дати обикновено подлежат на ревизия.

снимка: amusementlogic.com

Перспективи и рискове за купувача

При 725 м Burj Azizi може да заеме второ място в света, но Jeddah Tower (~1 км) все още е в играта и може да го изпревари. Самата височина е аргумент в полза на проекта.

Що се отнася до изпълнителската надеждност: част от по-ранните проекти на Azizi са имали закъснения, а през 01.2026 съдът нареди връщане на 516 872 AED по делото Riviera. От друга страна, компанията премина към вътрешно строителство, което подобрява контрола върху процеса. Честно казано, риск има, но потенциалът на локацията и амбицията на проекта балансират опасенията. Решението зависи от твоята склонност към риск.

Когато хоризонтът срещне вертикалата

Burj Azizi съчетава три неща, които обикновено съществуват поотделно: амбиция, достойна за рекорд на Гинес, функционална програма като на малък град и хладен икономически разчет. Това не е кула „просто така“, а отговорът на Дубай на въпроса как да запази позицията си, когато светът вече не се впечатлява само от височината. Vertical city звучи като маркетингово послание, но тук наистина става дума за създаване на екосистема, която функционира вертикално, вместо да се разпростира на ширина.

снимка: newsweek.com

За теб като наблюдател, инвеститор или просто любопитен, Burj Azizi показва накъде върви архитектурата на бъдещето. Градовете растат нагоре, защото нагоре все още има възможност. И именно затова този проект ще остане в паметта по-дълго от поредния луксозен хотел.

SOTE Sti 98

редакция недвижими имоти