Lilium Tower във Варшава – органичен небостъргач в състояние на застой

В аршава през 2025 година има шанс да получи нов символ. Lilium Tower, планирана да достигне 260 метра височина, най-накрая ще надмине култовия Дворец на културата и науката с цели 23 метра. Това не е обикновен проект – става дума за творение на студиото на Захa Хадид, което чака реализация вече повече от десетилетие.

снимка: inyourpocket.com

Защо точно сега си струва да следите съдбата на този небостъргач? Защото след години на застой проектът отново оживя. През 2024 година се появиха нови сигнали от страна на инвеститорите, а 2025 може да донесе решение за започване на строителството. Кой знае, може би след няколко години ще гледаме към съвсем различен силует на столицата.

Вместо сградата LIM – въведение в феномена Lilium Tower

Формата на небостъргача е вдъхновена от лилия – оттам идва и името. Това е характерна, органична форма, която има за цел да отличи сградата на фона на правоъгълните блокове в центъра. Заха Хадид, носителка на наградата Прицкер от 2004 година, беше известна именно с такива нестандартни решения. Нейните сгради изглеждат така, сякаш са израснали естествено от земята, а не като построени от човека.

„Архитектурата трябва да говори за своето време и място, но да се стреми към вечност.”
– Заха Хадид

Проектът Lilium Tower не е само въпрос на височина или естетика. Това е символ на амбициите на Варшава, която иска да се съревновава с европейските столици. Градът има нужда от нови икони, особено след десетилетията на доминация на съветския Дворец на културата.

Трябва да се има предвид и това, че всеки голям строителен проект в центъра на града влияе върху цените на имотите в района. Жителите на близките квартали вече се чудят какво ще им донесе евентуалното строителство. Едни се надяват на покачване на стойността на своите жилища, други се притесняват от задръствания и шум.

Lilium Tower е история в три измерения: архитектурното наследство на Захa Хадид, икономическите амбиции на Варшава и социалните емоции около промяната на силуета на града. Всеки от тези аспекти заслужава отделен анализ.

Как се стигна до това проектът все още да чака реализация въпреки изминалите години? Историята на Lilium Tower е пълна с обрати, които си струва да се проследят от самото начало.

фот. eurobuildcee.com

От концепцията до спирането – история и еволюция на проекта

През 2008 година беше представен проект, който трябваше завинаги да промени силуета на Варшава. Lilium Tower на Заха Хадид изглеждаше като нещо от бъдещето – 180 метра модерна архитектура в сърцето на столицата. Само че това бъдеще така и не дойде.

2008 – Голямото обявяване на проекта. Zaha Hadid Architecture представи визията за небостъргач във Вола. Медиите писаха за „архитектурна революция“, инвеститорите уверяваха в решимостта си (Dezeen, 15.01.2008). Тогава никой не очакваше, че светът скоро ще се обърне с главата надолу.

2008-2009 – Финансовата криза удари силно. Банките спряха да отпускат пари за рискови инвестиции, а футуристичният небостъргач във Варшава беше самото определение на риск. Главният инвеститор се оттегли от проекта, оставяйки само красиви визуализации.

2011 – Опит за реанимация. Градът се опита да намери нов инвеститор, но без успех. Освен това се промениха градоустройствените разпоредби – новите изисквания за центъра на Варшава усложниха нещата (Architektura & Biznes, март 2011).

2013-2015 – Тишина. Проектът остана в чекмеджето, макар от време на време да се появяваха слухове за „сериозни разговори с нови партньори“. Заха Хадид споменаваше за Варшава в интервюта, но конкретика липсваше.

2016 – Смъртта на Заха Хадид през март тази година беше истински удар. Светът не само загуби гениален архитект, но и Lilium Tower изгуби своята „майка“. Без нейното лично участие проектът стана още по-труден за продаване на инвеститорите.

2018 – Официално спиране. Zaha Hadid Architects потвърди, че „проектът изисква нов стратегически подход“. На практика това означаваше още едно чекмедже (The Calvert Journal, юни 2018).

2024-2025 – Нова надежда? Появиха се сигнали, че варшавски инвеститор планира възраждане на проекта. Този път уж има „реални пари и конкретен график“. Ще видим дали това не е поредното пожелателно мислене.

Защо тогава строежът никога не започна? Това е смесица от лош късмет и лош тайминг. Кризата от 2008 уби финансирането, после се промениха правилата, а смъртта на Хадид отне на проекта главната звезда. Всяка следваща година означаваше по-скъпи материали и нови законови изисквания.

Какво всъщност трябваше да се изгради там? Техническите параметри показват мащаба на предизвикателството, което през годините се оказа непосилно.

Параметри и функции – какво отличава небостъргача в проектите

Кой би си помислил, че за една сграда могат да се напишат толкова много числа? Но при Lilium Tower наистина впечатлява мащабът на самото начинание.

снимка: eurobuildcee.com

За да е ясно, говорим за конструкция с височина 260 м, която ще има 70 етажа и общо 62 300 м² използваема площ. Това наистина е много по варшавските стандарти.

Функционалната програма на небостъргача е планирана доста амбициозно. Вътре ще има 288 жилищни апартамента плюс още 292 единици, работещи по системата кондо-хотел. Освен това ще има уелнес център – вероятно с басейн и фитнес, както обикновено. Ще може да се паркира на едно от 245-те паркоместа.

Най-интересно звучи идеята за параметрична фасада, която трябва да напомня формата на лилия. Не знам дали наистина ще прилича на цвете, но самата концепция за органични форми в архитектурата винаги изглежда добре на рендерите.

Проектантите планират и екологични решения. Става дума за двойна обвивка на сградата, системи за събиране на дъждовна вода и други подобни удобства. Това трябва да помогне за получаване на международни сертификати за устойчиво строителство, въпреки че конкретни имена все още не се споменават.

Етажите ще бъдат функционално разделени – долните нива вероятно за услуги и търговия, средните за хотел, а горните за жилища. Стандартно решение за този тип инвестиции.

Дали жителите на Варшава имат нужда от още една толкова висока сграда? По този въпрос вече се водят доста оживени дискусии в различни части на града.

Дебати, противоречия и влияние върху Варшава

„Хора, това вече официалният край на Варшава, каквато я познаваме ли е? Този Lilium Tower е някаква шега“ – такъв пост се появи в X веднага след представянето на визуализацията на небостъргача. И всъщност така започна целият скандал.

фот. triverna.pl

Дискусията раздели града на две. От едната страна са ентусиастите, които виждат в проекта шанс за международен престиж. От другата – критиците, които се страхуват, че Варшава ще загуби своя характер.

Аргументите в полза на строежа звучат убедително. Нова икона на силуета, двигател за следващи инвестиции, повишаване на атрактивността на града за туристи и бизнес. Привържениците подчертават, че всяка голяма столица има нужда от модерни символи. Освен това – работни места, данъци, оживяване на района.

Противниците говорят направо за „царевица“. Според тях небостъргачът ще доминира над историческите сгради и ще развали панорамата на града, гледана от Висла. Появяват се и опасения за празни апартаменти – наистина ли ще се намерят желаещи за десетки луксозни жилища в облаците?

Любопитно е, че подобни спорове съпътстваха и Warsaw Spire. Цената на този проект беше около 1,2 млрд. PLN, а днес вече никой не се оплаква.

фот. remer.com.pl

Lilium Tower трябва да бъде още по-скъп – оценките сочат сума над 2,0 млрд. PLN.

Проблемът е, че никой не знае откъде ще дойдат парите. Инвеститорът уверява, че е готов, градът се мръщи на данъчните облекчения. А жителите? Едни се надяват на нови работни места в търговията и услугите, други се страхуват от джентрификация на квартала.

Истината е, че без конкретни финансови решения целият спор прилича на караница за мечка в гората. Може да се окаже, че след година ще говорим за Lilium Tower в минало време.

Какво следва за Lilium Tower? – възможни сценарии и изводи

Реклама

Ситуацията около Lilium Tower показва колко сложен е днес пазарът на луксозни небостъргачи в Полша. След години на планове и дискусии дойде време за реалистичен поглед към бъдещето.

Три възможни сценария за периода 2026-2030:

1. Оптимистичен сценарий – Строителството започва през 2026 година след получаване на окончателните разрешителни и осигуряване на финансиране. Злотата се стабилизира, лихвените проценти падат, а инвеститорът намира стратегически партньор.
2. Среден сценарий – Проектът се проточва до 2028-2029 г. поради нови административни забавяния и финансови затруднения. В крайна сметка се реализира, но в ограничен вид.
3. Песимистичен сценарий – До 2027 година проектът официално е изоставен поради липса на рентабилност и промени в строителното законодателство.

Струва си да следим по-нататъшната съдба на Lilium Tower – това ще бъде барометър за състоянието на целия сектор на луксозните недвижими имоти в Полша.

Мачей З.

редактор лайфстайл & недвижими имоти

Luxury Blog