Roma Tower – новият небостъргач върху църковния парцел в центъра

В центъра на Варшава, върху парцел, принадлежащ на Варшавската архидиецезия, ще бъде издигната нова жилищна кула – Roma Tower. Сградата, висока около 170-180 метра и с 48 етажа, ще се намира на кръстовището на улиците Емилия Платер и Новогродска, буквално в сянката на Двореца на културата. На 7 ноември 2025 година столичната община издаде разрешение за строеж, с което приключи дългогодишния процедурен спор и отвори пътя за започване на строителните работи.

Ключови факти:

• Локация: Емилия Платер / Новогродзка, идеален център
• Функция: луксозни апартаменти + услуги на партерен етаж
• Инвеститор: BBI Development (в сътрудничество с Архиепископията на Варшава)
• Дизайнер: студио Juvenes-Projekt
• Медиен прякор “Nycz Tower”, “небостъргачът на Архиепископията”

Roma Tower в сърцето на Варшава

фот. bbidevelopment.pl

Името „Nycz Tower“ – препращащо към кардинал Казимеж Нич – бързо навлезе в езика на варшавчани и медиите, подчертавайки църковния произход на терена. Проектът поражда въпроси от типа: „Защо на Църквата ѝ е нужен небостъргач?“.

Към това се добавят дългогодишни забавяния, промени в концепцията (от офис сграда до апартаментен комплекс) и процедурни спорове, които подхранваха противоречията. Издаването на разрешение през ноември 2025 прави темата отново актуална – строителството може да започне, а въпросите за смисъла на инвестицията остават.

От офисна сграда до жилищна сграда – историята на Roma Tower

Първите планове за офис сграда на църковния парцел

Парцелът на улица Тварда, собственост на Варшавската архидиецезия, дълго време чакаше да бъде усвоен. Преди 2022 година на масата се появи идея за офис сграда клас А – студиото Juvenes-Projekt подготви първите визуализации, които бързо попаднаха в медиите. И тук започнаха трудностите. Коментарите в пресата и в Twitter бяха… остри. „Още един стъклен куб в центъра“ – това беше едно от по-меките определения.

През 2024 година проектът получи екологично разрешение: около 170 метра височина, конферентни зали, фитнес, търговски площи, 245 паркоместа. Звучи стандартно, но Столичният консерватор на паметници имаше съмнения – и ги изрази. Възражението беше формално, макар и да не блокираше напълно проекта.

Екологични решения и обръщане към жилищното строителство

А после настъпи пробивът. На 30 януари 2025 година новото екологично решение превърна офис сградата в жилищна — 48 етажа, без конферентни зали. Новите визуализации (4 февруари 2025) показаха, че вече става дума за съвсем различен проект. Причината? Пандемията промени пазара — търсенето на офиси спадна, а инвеститорите предпочетоха да не рискуват.

Политиката също се намеси: Рафал Тшасковски обяви, че „ще разгледа случая много внимателно“. Август донесе процедурни проблеми, но на 7 ноември 2025 година беше издадено разрешение за строеж — с условие инвеститорът да ремонтира шест обекта и част от общинските жилища. Еволюцията приключи.

фот. bbidevelopment.pl

Кулата, постаментът и градът – как Roma Tower ще промени центъра

След години спорове и административни процедури вече знаем как точно ще изглежда Roma Tower и какво ще донесе на центъра на Варшава. Проектът на студиото Juvenes‑Projekt е не само символично завръщане на застрояването на парцела до площад Powstańców – това е преди всичко реална промяна в силуета и функциите на централната част на града.

Формата на кулата и зеленият цокъл

Небостъргачът ще бъде елегантен, разположен леко под ъгъл спрямо уличната мрежа – около 170-180 метра височина с 48 надземни етажа. В основата ще има нисък цокъл с аркади за пешеходци и зеленa тераса на покрива, която ще вдъхне живот на публичното пространство. Формата се вписва в „каньона на небостъргачите“ по протежение на Емилия Платер, но запазва собствен характер.

фот. bbidevelopment.pl

Функции, паркинги и място в панорамата на града

Вътре ще откриете:

• луксозни жилищни апартаменти (основна функция на сградата)
• търговски помещения на партерно ниво – търговия, фитнес, ежедневни услуги
• 6-етажен подземен паркинг плюс надземни гаражи (общо 413 места, значително повече от първоначалните 245 за офисите)

Стоманобетонната конструкция отговаря на актуалните екологични изисквания. Локацията – непосредствено до PKiN, Злоте Тараси и метрото Центрум – прави така, че Roma Tower ще увеличи предлагането на жилища в строго бизнес района. Това е конкретна стъпка към смесване на градските функции, макар че въпросите за бъдещето на това пространство все още остават отворени.

Какво следва за Roma Tower – сценарии и последствия за Варшава

Разрешението за строеж е едно, но истинският въпрос е: кога точно ще тръгне булдозерът и какво ще промени този небостъргач във Варшава – не само на хартия, а и в живота на града? Историята на Roma Tower навлиза във фаза, в която прогнозите започват да имат по-голямо значение от декларациите.

снимка: bbidevelopment.pl

Реалистичен график: кога кулата ще се издигне над града?

Според настоящите оценки подготвителните работи (обезопасяване, събаряне) могат да започнат приблизително през 2026 година, макар че това зависи от окончателните договори с изпълнителите и – нека бъдем честни – от ситуацията на финансовия пазар. Оптимистичният сценарий предвижда сградата да бъде готова през 2028-2030 г., но всеки, който следи инвестициите във Варшава, знае: закъсненията са правило, а не изключение. Възможните сценарии са:

• Навременно завършване (2028-2029) – ако всичко върви по план, което при проект с такъв мащаб се случва рядко
• Продължителни процедури – дори дребни жалби могат да удължат процеса с 6-12 месеца
• Корекции по проекта – възможни промени в технологията или функциите на апартаментите

Независимо от темпото, ефектът ще бъде видим: още една точка на панорамата, видима от ПКиН, засилване на „каньона на небостъргачите“ при Емилия Платер и няколкостотин луксозни апартамента в самия център.

фот. ekai.pl

Как да проследим влиянието на Roma Tower върху Варшава?

За да се оцени реално какво носи тази инвестиция на града, си струва редовно да се следят съобщенията на BBI Development, Архидиоцеза Варшавска и градските урбанисти. Местните професионални медии – Архитектура‑Муратор, TVN Варшава, NowaWarszawa.pl – постоянно отразяват напредъка и обществените реакции. Защото Roma Tower не е само обем; това е тест как Варшава се справя с дебата YIMBY срещу NIMBY, с въпросите за достъпността на жилищата (доминира луксозният сегмент) и – отново – с ролята на Църквата като търговски инвеститор. Струва си да се наблюдава дали дискусията ще остане по същество.

MON KI